Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

В смете на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проверка была сосредоточена на ремонтно-строительной стоимости, ресурсно-индексном методе, примененной ФСНБ-2022, резерве на непредвиденные работы и начислениях по видам работ. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома как сметный предмет

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объемов работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Договор назван среди оснований для проведения экспертизы, сметная документация является рассматриваемым объектом, а ведомость объемов работ указана как отдельный материал по объемной части кровельных работ.

Для капитального ремонта кровли расчетная задача связана с ремонтно-строительными работами в пределах представленного комплекта. Локальная сметная часть раскрывает стоимость, нормативную базу, индексы и начисления, а ведомость объемов работ относится к количественной части работ по кровле.

Стоимость кровельного ремонта во II квартале 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года и составляла около 9,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В смете указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для капитального ремонта кровли это отделяет текущую расчетную стоимость от перечня документов, по которым применялись сметные нормативы, индексы и начисления.

Ресурсно-индексный метод и ФСНБ-2022

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. В качестве государственных сметных нормативов указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021.

В заключении также указано, что расчет выполнен с учетом изменений, внесенных приказами Минстроя России №378/пр от 18.05.2022, №703/пр от 26.08.2022, №905/пр от 26.10.2022 и №1133/пр от 27.12.2022. Для текущего уровня названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года по данным письма Минстроя России №30099-ИФ/09 от 24.05.2023.

Методика №421/пр и документы расчета стоимости

При разработке сметной документации использовалась Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. В перечне документов также указана Методика №648/пр для определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Для сметы на капитальный ремонт кровли эти документы входят в расчетную нормативную основу вместе с ФСНБ-2022, сметными ценами строительных ресурсов и индексами по группам однородных строительных ресурсов. Проверочный вывод относится к тем расценкам, коэффициентам и расчетным правилам, которые применены в представленном сметном комплекте.

Накладные расходы, сметная прибыль и резерв 2%

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр.

В сметной документации отдельно указан резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. Он принят по Методике №421/пр, пункту 179а, и по письму, указанному в заключении от 07.08.2023 №139. НДС в расчете учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения в заключении указано, что сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Итоговый вывод сформулирован в пределах предмета экспертизы: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот вывод относится к представленным сметным материалам, ведомости объемов работ, ресурсно-индексному расчету, ФСНБ-2022, резерву и методикам начислений.

Завершающая рекомендация разделяет утверждение сметной документации и последующую оплату по фактическому выполнению работ. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.