Даже при соблюдении формальных требований к составу проектной документации многие проекты получают отрицательные или частично положительные заключения по результатам экспертизы. Основная причина — повторяющиеся ошибки, которые могли бы быть устранены ещё на стадии подготовки. Эти ошибки встречаются как в архитектурных и конструктивных разделах, так и в инженерных, сметных и специальных частях документации. Ниже приведены наиболее частые нарушения, на которые обращают внимание эксперты при проверке.
- Неполный или неправильный состав проектной документации. Часто отсутствуют обязательные разделы (например, мероприятия по ГО и ЧС, противопожарные мероприятия, раздел по обеспечению МГН), либо они оформлены формально, без конкретных решений.
- Нарушение требований СП и СНиП. Это одна из наиболее распространённых проблем. Проектные решения не соответствуют действующим строительным нормам, особенно в части прочности конструкций, противопожарных расстояний, классов энергетической эффективности.
- Отсутствие пояснительных записок и обоснований. Проектные решения, особенно нестандартные, должны быть обоснованы расчетами, ссылками на нормативные документы, техническими условиями и согласованиями. Без этого проект вызывает сомнения у экспертов.
- Противоречия между разделами. Архитектурные и конструктивные решения часто не совпадают с инженерными. Например, в одном разделе предусмотрено прокладывание кабелей по подвесному потолку, а в другом — отсутствуют необходимые конструктивные элементы для этого.
- Ошибки в привязке инженерных сетей. Проект не учитывает существующую инженерную инфраструктуру, отсутствуют схемы подключения, мощности не согласованы с ТУ, нет увязки с условиями работы в зимний период.
- Недостаточная детализация проектных решений. Типичная ошибка — чрезмерно укрупнённая проработка. Проект не содержит информации о применяемых материалах, узлах, способах монтажа. Это делает реализацию проекта рискованной.
- Ошибки в расчетах нагрузок. Неверные или отсутствующие расчёты несущих конструкций, ветровых и снеговых нагрузок, аварийных режимов. В ряде случаев это приводит к необходимости полной переработки конструктивного раздела.
- Неверные или устаревшие ссылки на нормативные документы. Проектировщики часто используют недействующие редакции СП и ГОСТ. Это автоматически делает проектное решение необоснованным и требует замены на актуальные нормы.
- Слабая проработка мероприятий по безопасности. Отсутствие расчёта путей эвакуации, противопожарной защиты, дымоудаления, систем пожаротушения — критическая ошибка, особенно в зданиях с массовым пребыванием людей.
- Нарушение требований к оформлению проектной документации. Ошибки в нумерации, отсутствии титульных листов, неправильно составленных ведомостях, неструктурированных файлах — всё это также учитывается и может стать причиной возврата.
Один из показательных случаев в нашей практике касался проектной документации на реконструкцию административного здания в Великом Новгороде. Проектировщик предусмотрел устройство мансарды, но не выполнил расчёты по снеговым нагрузкам для региона. В результате экспертиза выдала отрицательное заключение. После доработки конструктивного раздела и проведения расчётов проект был одобрен без замечаний.
В другом проекте на строительство торгового центра ошибка заключалась в отсутствии увязки с инженерными сетями. Подключение к канализации было показано на схеме, но не было согласовано с владельцем сетей, и отсутствовали гидравлические расчёты. Эксперт выдал замечание, потребовалась дополнительная инженерная проработка и повторное согласование технических условий. Это отложило экспертизу на три недели.
