Экспертиза проектной документации — обязательный этап для большинства объектов капитального строительства, включая как новое строительство, так и реконструкцию. Успешное прохождение экспертизы зависит не только от технического качества проектных решений, но и от корректности оформления всей документации, её структуры, согласованности между разделами и соблюдения нормативной базы. Несоблюдение этих требований может привести к возврату документов, продлению сроков реализации проекта и дополнительным затратам. Ниже приведены ключевые аспекты, которые необходимо проверить до подачи проектной документации на экспертизу.
- Полный состав проектной документации. Все обязательные разделы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №87, должны быть включены. Отсутствие хотя бы одного из них автоматически влечёт отказ в проведении экспертизы. Кроме того, каждый раздел должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями.
- Нормативная обоснованность проектных решений. Все применённые технические решения должны быть обоснованы соответствующими СП, СНиП, ГОСТ и другими нормативами. Важно использовать их актуальные версии, опубликованные не позднее даты разработки проекта. При использовании устаревших документов проект признаётся несоответствующим требованиям.
- Согласованность с исходно-разрешительной документацией. Проект должен быть увязан с выданными техусловиями, результатами инженерных изысканий, градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Любые расхождения между этими документами и проектными решениями вызывают замечания экспертов.
- Отсутствие дублирующих или противоречивых решений. Внутренняя согласованность между разделами проекта имеет критическое значение. Часто встречаются случаи, когда архитектурный раздел указывает одно решение, а конструктивный — другое. Такие ошибки считаются грубыми и требуют обязательного устранения.
- Обоснование применения новых или нестандартных технологий. Если в проекте применяются решения, не предусмотренные типовыми нормативами (например, использование инновационных материалов), необходимо приложить обоснование, расчёты, технические сертификаты и рекомендации производителей.
- Наличие всех необходимых мероприятий по охране труда и пожарной безопасности. Эти разделы проходят отдельную проверку, особенно в зданиях с массовым пребыванием людей. Недочёты в этих частях проекта приводят к существенным замечаниям.
- Интеграция мероприятий по обеспечению доступности для МГН. Согласно требованиям законодательства, в большинстве случаев проект должен предусматривать адаптацию объекта для маломобильных групп населения. Это касается как жилых, так и общественных зданий.
- Проверка полноты раздела по инженерному обеспечению. Нередко именно в этих разделах скрываются ошибки: несоответствие мощностей, отсутствие увязки с реальными возможностями сетей, недостаточная детализация инженерных решений.
- Корректная сметная документация. Даже если проводится только техническая экспертиза, наличие сметы и её соответствие объёмам проектных решений является обязательным условием. При комплексной экспертизе смета оценивается на предмет достоверности определения стоимости.
- Формат и структура подаваемых материалов. Важно соблюдать требования к оформлению, нумерации, подаче как в бумажном, так и в электронном виде. Для электронной подачи необходимо соблюдать технические требования конкретной экспертной организации (форматы, объём файлов, структура папок и т.д.).
В одной из недавних ситуаций к нам обратился заказчик, проект которого отклонили на стадии государственной экспертизы из-за отсутствия раздела по инженерным системам. Проект предполагал подключение к существующим сетям, но не содержал технических решений по присоединению. В результате документацию пришлось дорабатывать в срочном порядке, а сроки получения заключения сдвинулись почти на месяц. После внесения необходимых изменений и согласования с сетевыми организациями, проект был принят без замечаний.
В другом случае речь шла о реконструкции производственного здания в Новгородской области. Проектировщик применил инновационную систему вентиляции, но не предоставил расчётов её эффективности и не указал производителя оборудования. Эксперты потребовали пояснений и технико-экономического обоснования. После предоставления дополнительной информации, проект получил положительное заключение, но на это потребовалось ещё две недели и привлечение сторонних консультантов.
